A 2022-es népszámláláskor Mosonmagyaróváron 16 254 lakást írtak össze. Egyharmaduk 1961 és 1980 között épült, 16 százalékuk panelfalú, 24 százalékukat távfűtés látja el. A városi településképi rendelet a belvárosokban és a lakótelepeken is szól az ablakcseréhez: az eredeti osztás és szín megtartását várja el. Az alábbiakban a számokat és a szabályokat foglaljuk össze.
Kiszolgáló partner
Mosonmagyaróvár: kivel egyeztethet?
Mosonmagyaróváron nincs helyi irodánk: a megkereséseket az Én Ablakom hálózat veszprémi partnere (Ajtókő Kft.) fogadja, így a felmérésről és a beépítés részleteiről vele egyeztethet.
Hatvanas évek házai, panelek és az újabb lakások
A KSH 2022-es adatai szerint a mosonmagyaróvári lakások 33 százaléka (5 411 lakás) 1961 és 1980 között épült, további 19 százaléka (3 034) 1981 és 2000 között. 1946 előtt 1 841 lakás készült, 2000 után viszont 4 900, vagyis a lakások 30 százaléka. Az állomány tehát két részre oszlik: az újabb lakásokban ritkábban kell ablakot cserélni, a hatvanas–nyolcvanas évekből származóknál annál inkább, mert az építéskori ablakok ma nagyjából 45–65 évesek.
A falazat 77 százalékban tégla, kő vagy kézi falazóelem (12 510 lakás). Panelszerkezetű 2 658 lakás (16 százalék), közép- vagy nagyblokkos 624 (4 százalék). Panelben és blokkházban a nyílások egy épületen belül többnyire azonos méretűek, a csere viszont társasházi ügy: érdemes előre egyeztetni a közös képviselővel, milyen osztású és színű ablak illik a házhoz. Vályogfalú lakásból mindössze 31 van.
Távfűtéses lakás 3 861 van (24 százalék), saját kazánja 8 953 lakásnak (55 százalék). Fűtéshez 9 409 lakásban (58 százalék) használnak gázt, 3 259 lakásban (20 százalék) fát. Távfűtésnél a csere elsősorban a huzatot és az utcai zajt csökkenti, a fűtési számlát a ház hőelszámolása is befolyásolja. Ahol fával vagy gázzal fűtenek, ott a jól záródó ablak közvetlenül kevesebb fűtőanyagot jelent.
Mosonmagyaróvár lakásai építési idő szerint (2022)
Lakótelep, belváros, védett épület: mit mond a rendelet?
Mosonmagyaróvár településképi rendelete (42/2017. (XII. 18.)) nem minden házra ír elő ablakszabályt, de több területre igen. Meghatározó területként említi Magyaróvár és Moson belvárosát, Lucsonyt és Károlyligetet, valamint a lakótelepeket (Városközpont, Manninger lakótelep, Mofém telep); az Ipartelep helyi területi védelem alatt álló védett terület.
A lakótelepekre a 19. § (5) bekezdése így szól: „Nyílászáró csere esetén csak az eredetivel megegyező méretű, osztású és színű új ajtók és ablakok építhetők be, kivéve, ha az épület valamennyi nyílászárója együttesen, egységesen cserére kerül.” A 13. § (8) bekezdése az épületek nyílászáróinak cseréjére hasonló szabályt tartalmaz. A helyi egyedi védelem alatt álló épületeknél a 31. § (6) szerint „csak az eredeti formával és anyaghasználattal megegyező nyílászáró építhető be”, utólagos redőny pedig csak akkor kerülhet fel, ha az „eredeti ablaknyílás méretét nem csökkenti és az utcai homlokzaton a redőnytok nem látható módon van elhelyezve” (31. § (10)).
Településképi bejelentés kell a homlokzati nyílászáró olyan cseréjéhez, amely anyaghasználatban, osztásban vagy színben eltér az eredetitől, ha a ház a helyi területi védelem alatt álló Magyaróvár belvárosban, Moson belvárosban vagy az Ipartelepen áll, illetve ha helyi védett épületről van szó (42. § (1) b), 44. § (1)). A döntés 15 napon belül születik, a városi főépítész szakmai véleménye alapján; szakmai konzultációt az ügyfél kérhet (38. §).
Ez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás. Ha nem biztos benne, hogy a háza érintett, kérdezze meg a városi főépítészt vagy az önkormányzatot, mielőtt ablakot rendel.
Gyakori kérdések – Mosonmagyaróvár
Más színű ablakot tehetek a lakótelepi lakásomba?
A rendelet 19. § (5) bekezdése szerint a lakótelepeken csak az eredetivel megegyező méretű, osztású és színű ablak építhető be, kivéve, ha az épület összes nyílászáróját együtt cserélik. A közös képviselővel ezért érdemes előre egyeztetni.
Mikor kell bejelentés a belvárosi ház ablakcseréjéhez?
Ha a Magyaróvár belvárosban, a Moson belvárosban vagy az Ipartelepen álló házban az új ablak anyagában, osztásában vagy színében eltér az eredetitől. Helyi védett épületnél is bejelentés kell. A döntés 15 napon belül születik.
Hány mosonmagyaróvári lakás panel- vagy blokkfalú?
A 2022-es népszámlálás 2 658 panel- és 624 közép- vagy nagyblokk falazatú lakást számolt össze. Ez együtt a 16 254 lakás 20 százaléka.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu